万科凶狠！超13亿夺得潭州湾综合体地块！未来对标琶洲会展中心？
地块的确是靓地，但要求也确实是多
刚开始，大表哥还天真地以为
这块地，不出20分钟即可成交
后来，为天真付出了4小时的等待
终于等到你，万科！
万科最终以135810万竞得位于顺德区会展大道以南、会展中路以西的近9.5万㎡超靓地块，折合楼面价约3477.38元/㎡，溢价135%。
地块航拍图（拍摄：王孜硕/制图：刘苑茵）
业内：
地块价格合理 片区发展可对标琶洲会展中心
“如果抛开地块的相关配建，单以3477元/㎡的楼面价来看，这个价格还算合理。”佛山经纬研究中心经理麦少荘指出，潭州湾拥有较好的规划概念和发展潜力，片区发展可以对标琶洲国际会展中心。佛山拥有比较深厚的产业制造基础，虽说潭州湾现在发展还未成型，但也同时说明了它将有机会爆发出更大的潜力。
麦少荘同时表示，万科近几年来在商业方面积累了不少经验，开发纯商业项目对他们来说也不会有太大的难度。与此同时，万科也擅长于新领域的研发，配合地块的体量，预计未来很有可能打造出比较有标杆性的产品。
琶洲国际会展中心，位于赤岗琶洲岛（来源：网络）
每半小时加价1亿 潭州湾商服地意外热拍
“这么多条条框框居然还有人争？”“一开始还以为这个是定向出让的项目呢。”由于此次出让地块条件极为严苛，地块所在位置又已被围蔽，对于此次地块的热拍，很多网友都感觉不可思议。
10分钟6亿、半小时7亿、1小时8亿、1.5小时9亿、2小时10亿、2.5小时11亿，3小时12亿、3.5小时13亿……然而就这样毫无防备地，潭州国际会展中心旁这9.5万㎡的商服地块就被拍出了超13.58亿的总价，3477元/㎡的楼面价格，由万科最终摘得。
万科年内四度出手佛山 新项目将达14个
据悉，这是万科斩获陈村、平洲和三水芦苞项目后，年内第三次在佛山出手拿地。目前万科佛山在售项目有万科金域中央、南海万科广场、万科湖岸、万科城市之光等楼盘。
2017年，据佛山乐居不完全统计，万科通过拍地、收购等多种方式，拥有的新项目已经达到13个，遍布佛山五区，禅城、南海分别有3、5个项目，其中万科金色里程、万科翡翠滨江、万科美的西江悦等均有望于今年内面世。
值得一提的是，根据万科发布的年中业绩报告显示，2017年上半年万科实现销售金额2772亿元，同比增长45.8%，净利润达到73亿元，同比增长36.5%，为最近三年以来增幅最快的一次。
网 友 评 论
你大爷：应该是定制的地，估计很快有结果
Mr张：说是北滘，其实更靠近乐从啊
BetterBetterBetter：已经在开工？可能已经内定了
大牛哥：美地大本营，哪容他人酣睡
图样图森破:碧桂园会展森林
图样图森破：保利有琶洲，还差个保利潭州
大牛哥：过江龙吧
张槎係我屋企：以为萝卜标，谁知道争到头都崩。
amigo：这么多条条框框居然还有人争
超：证明开发商高度睇好佛山！
买！买！买！：商业用地一不小心拍了个住宅用地价格就刺激
图样图森破：又是五星酒店又是地标还要5年开业，不是大牌耗不起
BetterBetterBetter:兼容城市交通轨道，会建成类似花城汇之类的地下大型购物中心吗？
竞仔：价格不重要，最好是大咖，3年搞旺，对新城对北滘都是很好的促进啊
九段:以后，这里是潭州湾区，或佛山创新区，顶尖焦点热点区域！这个项目，回报会是超出许多人料想！
amigo：能画的饼特别大特别美，但要看师傅做出来的水平
Mr张：我觉得一个区域如果有政府顶端的支持并且同时有创新动力的产业发展，那基本上能成了。
Jinchao：顺德政府也是蛮拼的 一开始还以为这个是定向出让项目，土地价值真正受到开发商的认可
九段：千灯湖与潭州湾，就好比一个十八少女，一个二八熟女。审美观不一样！但都是美女！
妈妈的儿子：以后可能叫万科会展中心。
Jinchao:竟然是万科,南海70年自持 顺德潭州湾 万科是要在佛山投重本
近日，乐居编辑实地走访了该地块，目前地块尚已围蔽，内部还有机器正在作业。
将建潭州湾地标项目 5年内须满铺开业
值得一提的是，出让文件还特别指出，本宗地建设项目是顺德区打造“潭州湾”国际创新带核 心圈的重要抓手，建设符合顺德特色的地标建筑、五星级酒店、商务酒店、写字楼及商业综合体等完善区域配套是本项目的核 心内容。
因此，规划要求，地块竞得者除了要配建物业管理用房、社区警务室、配电房等基本设施外，还须按要求在本宗地内设置彩带步道、下沉广场、地下人行/车行通道、公共通道、3000㎡公交首末站点、180米以上的地标建筑和五星级酒店、三星级商务酒店等。
地块空间形态引导图
与此同时，竞得者还须建设3.5万㎡建面的公 寓式酒店（带装修）及其配套车位无偿移交给顺德区人民政府或指定单位。而地块额外建设的公 寓式酒店部分则将按照酒店1.4万/㎡、车位15万/个的价格提供给顺德区轨道交通投 资有限公司回购。
此外，地块竞得者还须开发建设建筑面积不少于2万㎡的地下商业物业和6万㎡的地上商业物业。其中，除了地上20%的街铺物业允许销售转让外，其余物业均须自持10年，且要求5年内全部开铺运营。
地处潭州湾国际创新带 打造智能科技产业圈
据了解，此次出让的地块位于会展大道以南、会展中路以西，毗邻潭州国际会展中心，地处潭州湾国际创新带核 心区域。
7月25日，顺德举行新闻发布会，发布潭州湾国际创新带规划。所谓潭州湾国际创新带，即以潭洲水道为核 心，依托水道和轨道构建“一心两翼八组团”的总体空间格局。潭洲湾覆盖了陈村、北滘、乐从、龙江等北部四镇，核 心区域包括佛山新城、会展城•智能科技园、大学城卫星城。
而此次出让的地块则位于会展城•智能科技园所在区域，该区域定位为依托广佛环会展东站、地铁3号线会展中心站的建设，以及潭洲国际会展中心、智能科技产业园等重点项目的带动，将该片区打造为城产人融合的智能科技产业圈、多元化的国际合作平台和面向国际的形象展示窗口。
该核 心区总规模为5.9k，分为三个功能区，包括以潭洲国际会展开发区及会展东站枢纽开发为中心的国际会展+TOD综合开发区；以创新创业、高科技办公、产业孵化为主要功能的智能制造区和提供综合居住、商业服务功能的国际智慧社区。
拍 地 过 程（滑动有惊喜）
【18:47】万科拿地！
【18:31】最新报价132310万，折合楼面价3388元/㎡。截止目前，土拍已经进行了3个半小时。
【18:23】一眨眼功夫，总价突破13亿！最新报价131310万，折合楼面价3362元/㎡。
【18:07】在一波快速加价之后地块的报价速度又慢了下来。最新报价125810万，折合楼面价3221元/㎡。
【17:48】接近6点，加价速度进一步加快，莫非是要赶着吃饭？！最新报价120810万，折合楼面价3093元/㎡。总价突破12亿！
【17:43】楼面价冲破3字头大关！最新报价117310万，折合楼面价3003元/㎡。值得一提的是，目前溢价率已达103%。
【17:39】从目前的报价情况来看，加价丝毫没有要停止的意思，反而还有所加快！最新报价114810万，折合楼面价2939元/㎡，单价即将突破3字头！
【17:31】地块价格突破11个亿！最新报价110810万，折合楼面价2837元/㎡。这场土拍大战究竟何时休呢？
【17:02】开拍2小时总价突破10亿！最新报价101810万，折合楼面价2606元/㎡。
【16:49】最新报价97310 万，折合楼面价2491元/㎡。
【16:38】手抖还是嫌慢？！有人一口气加了2000万！最新报价93810万，折合楼面价2401元/㎡。
【16:26】总价突破9个亿！最新报价90310万，折合楼面价2312元/㎡。
【16:21】地块价格依然在上升，报价速度时快时慢，小编表示也摸不着头脑。最新报价87810万，折合楼面价2248元/㎡。
【16:01】地块似乎已达到了竞拍人的心理价位附近，加价速度大幅放慢，约莫4分钟左右才出现一次报价。最新报价83310万，折合楼面价2133元/㎡。
【15:51】半个小时不到，总价又冲破了8个亿！最新报价81310万，折合楼面价2082元/㎡。
【15:49】在多轮加价过后，楼面价冲破2字头！然而，加价丝毫没有松懈的意思。最新报价78310万，折合楼面价2005元/㎡。
【15:38】地块加价仍在继续。最新报价73310万，折合楼面价1877元/㎡。
【15:31】开拍半个小时地价涨了1个多亿，冲破7字头大关！最新报价70310万，折合楼面价1800元/㎡。
【15:26】目前的加价速度按1分钟1次的节奏进行中。最新报价66810万，折合楼面价1710元/㎡。
【15:20】据小编观察，近几次报价均呈现3分钟1次+1分钟1次的节奏进行，似有两家在做较量。最新报价63310万，折合楼面价1621元/㎡。
【15:11】一不留神总价突破6亿。最新报价60310万，折合楼面价1544元/㎡。
【15:08】开拍不到3分钟，地块已经出现了若干次报价，地块楼面价一路飙升。最新报价59310万，折合楼面价1518.62元/㎡。
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【地址】顺德大良新城区碧桂路与德胜中路交界
【电话】0757-2808-7888
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